评论员文章：《楼市怎么了》
曾经的火爆，如今的僵持。
今年前几个月，近看省城武汉，远望北京、上海、深圳、广州，商品房售出量均大为下降。
面对大量的待售房，开发商要慌不慌，买房者待急不急。曾经有专家与人打*，深圳的房价不会回落，结果是这位专家大跌眼镜：今年，深圳的商品房价格终于出现了回落。全国大部分大中城市、特别是大城市的房价不同程度地有了下调。但售房依然冷清，未能恢复去年和去年以前的火爆。
是人们不需要房子吗？不是的。有人作过粗略的估算，全国每年有近600万大学毕业生，他们之中假设四分之一的买房，是150万套；进城务工经商的已有上亿人，他们之中每年假设二十分之一的人买房，是500万套，加上社会其他方面的换房、置房需求，我国每年需700－800万套以上的住房。
住房需求市场是广阔的，需求意愿是强劲的。但普通人的购买力与房价之间的差距也是严酷的。以致去年上半年以来，北京、上海的新居民惊呼：“此生，要做一辈子‘房奴’了。”
1平米1万多元，1套房子一辈子的省吃俭用难付清。许多平民学子的父母慨叹，过去只管到大学毕业，可松一口气；现在是无休无止了！价格背离价值，房市背离情理。消费者不约而同地持币观望，是对房价回归现实的诉求，也是对泡沫价格的一种惩罚。
始自年初的持币观望，偏赶上货币紧缩、股市遇冷、美国金融危机的侵袭，一时间，我国楼市雪上加霜。合理调减盈利期望，理性回应消费者期待降价的诉求，成了开发商明智的选择。
然而，开发商也在观望。股市方面，*府已出手一系列举措；楼市方面，前些时，成都等地也曾出台鼓励销售的措施。但多数舆论倾向认为，虚高的、万元以上的楼价终究得向消费者低头，指望*府买单，有点太理想主义了。“两率”的调整，实际上既有利于股市也有利于楼市。
期待中，特大城市的楼市已有松动，深圳、京沪、武汉相继降价，开发商终于有了与消费者共度难关的姿态。只是多数消费者觉得一些开发商的姿态尚不到位。
观望之风，阻滞了全国楼市的活跃，随州也不例外。但随州的楼价，可以说是一个例外。深圳、北京、上海、广州的楼价动辄万元以上、武汉稍好的楼盘也是万元以上。这种价格的市场泡沫，能撑得住吗？能不降吗？地市级中等城市，差不多已是三线城市，价格一般在4000元、3000元左右，随州属于中等城市中的后发者，楼盘价格为2000元、2000元出头，是中等城市里的凹地。这种楼市价格的凹地，其价格回旋余地不大，价格与价值基本上比较相符。
特大城市的楼市观望，等待的是价格回归价值；处于价格凹地的随州，我们的消费者要具体情况作具体分析，作出清醒明智的选择。
荣 国